风带着林蓉看完一房来，在查看小区的环境，这是四环边上的旧小区，过去是某单位的职工宿舍，楼与楼之间距离非常近，人密度很大，非常拥挤，小区几乎没有绿化，到都是扔的垃圾。小区通便利，路对面就是医院，离小区不远是北京市一个重小学。张南风认为今后房价肯定会暴涨，尤其是小区房都是小型，面积偏小。

“这是个优，今后房价越来越，大型虽然引人，但是有钱买这里大房的人，会想要更好的小区环境。这里的住如果是买了给自己住，就是为了孩上学方便，如果是买了给父母住，就是为了看病方便，所以小二室是最容易脱手的房型。”张南风在给林蓉解释，“你买房的目的是为了卖去挣钱，不是为了自己住，所以除了要考虑什么样的房会升值，还要考虑什么房容易转手。房每都不一样，你要有判断力。”

林蓉佩服的：“听君一席言，胜读十年书。”

两人边走边说。林蓉很想知这房的标价是了还是低了，张南风淡淡的说：“这房开价略低与市场价，所以有这么多人来看。大家竞价的结果是，房最终会以略于市场价的价格成，因为这房在小区的位置不错，跟两侧街都有距离，相对安静，离别的楼略远，楼下有帕车的空间，这在旧小区很难得，而且这今后会越来越重要。”

张南风看看林蓉说：“在这么个公平市场上，有无数卖家和买家，每天有数以千计的房在成。房开价有有低，相对而言，有人买贵了，有人买便宜了，但是怎么都不可能占太大便宜，或者吃太大的亏。考虑到目前房价正于上升曲线上，我倒是觉得快速买下，拥有房产，比什么都重要。如果你真喜这房，就不要省那几千元钱，个相对的价，把它敲定。”

林蓉听得不由连连：“我听你的，我不想等，房价只会越开越，而买房人又不会减少，你给我个建议价吧。另外我想尽可能多的买房产，但是我只有100万现金。”

张南风淡淡的说：“100万的现金如果全款买房，目前5环周边的房都是5000上下，如果你买100平米大小的房，你最多可以买2，但是贷款买，你可以买6。”

“可是我目前没工作。”

“那有什么关系，你又不是没工作能力。”张南风想了想，“你可以考虑买一些期房，这样你暂时先付个首付就可以了，贷款慢慢办，用手的余钱供月供，这可以缓解你的资金压力。我觉得你最佳组合是贷款买一小的二手房住，然后别的都买期房，两年后，房付，房价已经涨上去了，你也攒了些钱了，那时你可以考虑继续供贷款，还是脆把房卖掉，再接着炒。当然，这么是建立在房价会继续涨的假设上，很多人认为目前房价已经太，上要跌，如果房价真的跌了，那就会赔全的家命。但是你还年轻，赔光了也可以重再来。”

林蓉看看张南风：“我自己觉得房价还会继续涨，这两天跟你谈，更有信心了，我赌房价继续涨，如果房价跌了，我愿赌服输。我想把我所有的钱都用来在北京买期房，我看好北京的房市，相信北京有这么多人，房价会上涨的比小城市快，而且向你这样的经纪，我今后再不会有机会遇到，我要充分利用机会。”

张南风一怔：“都买期房，那你住哪？我还没见徐哥给哪个女人买房买车过，你真有信心搞定他？”