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恒生指数去年七月仅700多，今年五月下旬最已经1650，可谓涨得很猛。

虽然只有两个人，却独占了一个约500平方尺的包厢，可谓豪华之极的环境。

中午，王启霖邀请林祖辉吃饭。

王启霖一边从包里拿支票本，一边说：“这次集资顺利，我给支付100万的信息咨询费吧！”

“我那个是投资，现在伱都已经带给我回报了，能一样吗？”

两人接下来聊地产，互相给对方有用的信息和，双赢的合作！

两人了一杯后，王启霖笑：“再猛也没有你猛，你现在公司的资产都快要超过升地产了！”

王启霖的升地产市值前面是6亿多，现在也有5亿多；而且王启霖的主要资产并没有上市，今年上半年他个人就了近三亿购买地，这个平是无霸新鸿基的三分之一了。

哪怕是将他资产全买成业和地，他也不怕，就怕大举债去投资。

王启霖，他一直在控制债务率，是因为有太多同行的前车之鉴。

说实话，他能下定决心购买三亿的地，林祖辉给了他很大的信心！

端起红酒杯，王启霖说：“厉害！你这供集资的时机把握，简直是神乎其技！”

经营问题，香江的土地、人工等优势不再备优势，也造成了产品成本大大增加。

若是下半年集资，地产升浪起来，那同样的资金买的地就不一样了！

这一次，升地产和新时代地产都是在五月下旬完成供集资，升地产获得1.1亿，新时代地产获得0.55亿。

放下手中的大哥大，大刘心情有些焦虑，这是他第一次在豪赌！

而一些中小的跌幅竟然可以达八成，这是让业内很多人士都没有想到的事情。

虽然他现在有两三亿的财富，但是没有一家上市公司，压不能发挥杠杆的作用；所以，看又要重新回到自己的手里，他反而更加心情波动了。 [page]

这时候，有专家指了暴跌的原因：港元升值和经营问题，是很多公司的主要问题；再有，就是近一年香江市涨幅一倍多，需要一个调整。

林祖辉连忙拒绝：“王叔，不用给了，你帮我这么多忙，我还没有给你好费呢！”

若不是林祖辉充当了升地产的供集资顾问，那事情绝对不会顺利；比如六月份来集资，先不说民愿不愿意，就是每集资的价格都大大的减少。

“那你把你的那艘游艇给我吧！”

港元升值，肯定会造成工业品不利，竞争力下；

却是开玩笑！

香江证券市场哀嚎一片，这次暴跌很奇怪，中小如从冰山下，得人仰翻。而蓝筹和地产依旧，虽然也有所下，却没有那么夸张。

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当然了，林祖辉也得到了他很大的支持。

“运气好！其实我也计算过，市可能会调整，只是没想到来的这么猛！”

经纪的电话，得知的价格已经跌至0.95港币的时候，他犹豫了一下，然后说：“恩，先别急，等跌到0.9港币再分批购。”

“我那是比较冒，光债务就1.4亿了！升地产虽然资产值在4亿左右，但债务率仅2成，我们都四成的债务率了。”

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王启霖合上支票本，笑着说：“拿去吧！都被你拿去和女开party了，我用着也别扭！”