乐意稍微提携一下方。

林祖辉摆摆手说：“我能有什么事！我告诉你那些并不算什么，你投资其它业也是一样有大回报。”

“不一样的，大佬！现在外面住宅业炒疯了，新楼盘我们本抢不上。这个月，康泽园推的时候，我们叫公司的人去排队，结果现场秩序的一塌糊涂。最后，开发商暂停了派发申请表，翌日报刊刊登申请表格，申请人用邮寄的方式将申请表连同1万元本票寄给他们，采用签的方式发售。搞了半天，我们公司十来号人，才中两房，赚的只够发他们工资。”

地产确实够火的，但也需要明白一个事实，那就是有五成都是炒家。

香江的房价，不能全怪开发商：

第一，政府在推动地价、房价上涨，因为地产税收占比财政收很大，这一林祖辉并不陌生；

第二，炒家太多，每一次地产大升浪，炒家的功劳占三成以上；这些人大多数都发财了，也有一些在地产暴跌前大批购买的，堪比炒楼。

第三，地产商有少分的责任，有人说地产商拿着土地不开发；站在林祖辉的角度来说，土地储备是一个公司的心竞争力，在购买这些土地时，地产商想的就是‘土地储备’，以后建房降低成本。

外围因素有很多，就没法一一列举。

但香江政府不是没有打击过地产商，前世九十年代港府联合银行打击地产商，提首付款等各措施。

香江的地产商一怒，顿时联合起来，官地拍卖不再竞价，并频繁接加拿大、新加坡的官员；意思很简单，你要打击香江地产业，那好，官地拍卖你也不要想卖价，港府的财政收很大一分就是靠卖地，顿时就急了。

其次，地产商手里有大量的现金，可以全球去投资。本地投资少了，势必要造成大风浪，工人失业，税收锐减等等。

结果，银行公会当说客，港府妥协，地产商又轰轰烈烈的投资香江的地产业。这就是资本主义、自由经济的社会，所带来的一系列后果。

......

方离开后。

林祖辉也在考虑工业厂房的事情，这个投资并不能长久。1982年至1984年因为没有新的厂房修建，所以确实很快会供不应求表面化，价格大幅上涨是必然的，预计到‘八七灾’还有七八成的利。加上杠杆，就是好几倍的利。

‘八七灾’过后，由于内地的开放，很多香港厂家把厂房搬到了内地，从此香江的工业便一蹶不振，最后竟然消失了，那些工业厂房就慢慢荒废了，只能改写字楼和住宅。