2亿的组合贷款，竟然在1985年最后一天，全谈妥，林祖辉都有些骄傲自己的魅力了。

新时代地产之所以减磅收租业，是因为林祖辉知，他能收获华人置业这个公司。届时，一个母公司注重地产开发，公司华置注重收租业，至于中娱则在八七灾后私有化。

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他们再也没有顾虑，便纷纷看好林祖辉，这时候年轻又成为了一个优势。

林祖辉连忙表示了谢，东亚银行一次能承接一半的贷款，显然是非常好的消息。

炒楼的那一笔，也被划为非经常盈利。所以就是狙击0.23亿、空元/日元0.36亿（241下跌至213）、狙击大生地产0.36亿、炒楼0.5亿，总计1.45亿的非经常盈利。

在银行家看来，一个优秀的领羊，决定着这家公司的前景，所以他们乐意贷款给优秀的领羊。

“李生放心，贷款一到，我们立买优质土地和旧楼，不其它投资项目！”

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1985年的最后一天，林祖辉在新时代地产的办公室里，有些。

林祖辉，说：“发展之初，我们采取这样的冒险投资，也是无奈之举。目前我们公司在调整策略，那就是重心移到开发业上，这次举债就是为了增加土地储备。为了减轻公司压力，明年我们会陆续抛售一些收租表现不良业，以及开始销售住宅期房。”

新时代地产的成功，他除了借助前辈的经验外，还有人脉的帮助、对未来的地产发展的熟悉，最重要的是，他的超前信息。比如狙击，从大刘上搞了2300万；比如空元/日元，又获利3600万。

李国宝夸奖：“林先生不亏商界新晋大亨，这份战略布局我亦是非常赞同。作为新时代地产的最大债权银行，以及合作盟友，我们这次批准了你们的一亿贷款，利息为12厘。”

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林祖辉不仅仅是上市公司新时代地产的董事长，如今又增加了一个衔——上市公司万辉传媒的董事长。

至于剩下的5000万资金，又分了两家小银行行贷款。

会议散去过后，林祖辉还在想着新时代地产的事情，新时代地产在二月份清理收租业后，下半年还得清理一些业，去用于购买土地，减少收租业。

毕竟年轻取得一些成绩，他们觉得可能是运气好；一旦拥有两家上市公司，总市值已经近20亿后（18亿），那些人便纷纷认为你是天才，你是商界奇才。

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这是因为东方报业和天天报业虽然销量极，但是这大众化报纸其实不赚钱，引不了广告商。

“林先生，昨天我看了一下你们递上来的资料！发现你们新时代地产今年的非经常盈利为1.5亿元，这个多少让我非常意外！”

林祖辉本人和银行谈贷款，有一个最大的好，那就是银行其实是先看人，再看公司发展前景，最后决定贷款与否。

他大概知这些银行家的想法，以前他觉得自己年轻是劣势，但是一旦你很大的成绩后，那些人便纷纷改变自己的想法。

只要是在1987年5月份以前，都值得买土地和旧楼盘，增加公司的土地储备。

林祖辉来到李国宝的办公室，商谈贷款事宜。

而万辉传媒目前市值4亿，年盈利规模可达4000万以上，在香江传媒界仅次于星岛集团（8000万年盈利）、明报集团（6500万年盈利）、玉郎集团（4800万年盈利，未上市），和东方报业（4000万年盈利）差不多，比天天报业（1500万年盈利）。

两人闲聊了一阵，林祖辉便起告辞，他不敢说要邀请李国宝父亲吃吃饭什么的，以免打草惊蛇。

他之所以钟东亚银行贷款，是想结李国宝；届时，自己收购华人置业时，获得他父亲李福树的倒戈。

而万辉传媒的good卡每月净利都可以达到100万，更何况《男人帮》和《good》杂志受广告商喜，堪称金利。

东亚银行。

这次新时代地产的两亿贷款项目，他主动尝试和中银接，居然非常顺利的贷款到5000万资金；贷到钱倒是其次，毕竟新时代地产有很多选择，主要是林祖辉打算开始和在港的中资银行、中资公司接，为内地准备。

万辉传媒的成功，他归于自己盗窃了前辈们的创意，正好《男人帮》和《good》杂志又是闯了~女~地，成为了第一个吃螃蟹分人，率先占据了市场。若是让他去办日报，大概率是扑街的份。