“哈哈”

言语之中透着自信。

“生意兴隆！你们的鳄鱼恤和i.t时装，生意也非常好呢！”潘廸生回应。

娱乐行大厦是香港知名的大厦，地理位置也是极佳，和置地广场相隔不远，毗邻中建大厦、中汇大厦、华人行，是中区最佳区域。否则，前世也不会在1996年卖36亿的价。

也就是说，这个商场面积不到8万平方尺，所以只能算是小型商场了。

对边的毅说：“今年的娱乐行大厦、明年的嘉年中心、后年的中环广场和万国宝通中心，我们华人置业的大厦，就跟下饺似的。而且，我们都是只租不卖，这份实力香江谁敢来比！”

娱乐行大厦不亏是百年名厦（四次重建，起源于1846年），当天上午前来逛街的人络绎不绝，如此看来，这里将成为中环一个重要的购、休闲的地方。

也许140亿的负债在别人里是

闹的仪式举行，邀请了租潘廸生，和林祖辉一起举行剪彩，众人喜气洋洋的宣布娱乐行开幕。

中环皇后大上的娱乐行大厦，正式开幕。

“有你这个大亨发话，我就更有信心了！”

潘廸生的迪生创建，一年盈利能有3亿，可见他名牌零售的非常好。

看到自己建起来的大厦，林祖辉心情非常愉快！

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娱乐行大厦1987年8月动工，全工期为30个月。

大厦的基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼。

整个娱乐行大厦租金目前是1.35亿一年，可获得纯利为9500万元以上。大厦的成本为8.8亿，包括了支付中华娱乐的4亿购买旧厦的费用。

毅笑着说：“长实、新鸿基、恒金，都不重视收租业，因为这个回本太慢，会影响公司的收益；新世界发展重视收租业和酒店，但是他们失去了土地储备，九十年代就会吃大亏，利下跌，竞争力不足......这就是‘自古两难全’的理......但我们新时代集团有老板带领，总能在金上需求‘非经常盈利’，而且老板一直拿自己的资金来补贴公司作为发展（供集资），故发展迅速，别人是学不来的！”

这两年，香江的经济还是有些影响的，毕竟旅游业不振，零售业自然也就减少了。

一番安排后，林祖辉宣布散会！

自本周一开始，日本的泡沫彻底戳破了，元/日元数上升、黄金下跌，毅知，老板又一次要为公司赚大钱了。

“生意好，都生意好！困难都是短暂的，香江的经济长期向好！”

两人分别后，林祖辉和毅等人继续参观起来，由于娱乐行一层只有5800平方尺，所以一共有六层零售商铺、六层西餐厅及中式酒楼、茶楼，剩下的二十层则是写字楼。 [page]

分析的很透彻，跟着林祖辉太久，这些层都在林祖辉上学到了很多！因为毅是华人置业的总经理，所以这次两笔金投资他也是知的。

.......

翌日，周六。

望着娱乐行大厦，虽然比不上脑海里幻想的童话世界，但也不会让你失望。虽然娱乐行的新古典主义风格可能是师法意大利文艺复兴时期，但看起来反倒像“新迪士尼”风格。听起来也许不怎么样，但是效果却还不错。整个建筑充满童趣，但又能符合香港商界对办公大楼派与仪节的要求。

指着潘廸生的店，林祖辉笑着说：“生意兴隆，潘哥！”

截止去年暴跌时，这幢大厦的租已经满了六成多。暴跌之后，华人置业停止招租，而是在去年年底又开始招租，价格稍微回落1成半。

对于这座大厦的设计，林祖辉还是很满意的！

团清晰地改为“洋行”式来经营，除既为控公司外，并将收租业拨华人置业，使得每年均有稳定的经常收益。

和众人走娱乐行大厦的底层购商场，商们早已经在接待客人，今天是开业，加上提前宣传了，所以娱乐行大厦的商场已经来了很多人购。

这幢大厦的租金并没有因为去年六月的地产暴跌，而受到太大的影响，全因林祖辉在1989年2月便让华人置业行招租（提前一年招租为合理范畴）。