1991年11月1日，新上任的财政司麦乐宣布：增加楼字转让印税和限制内认购的比例，以打击炒风、抑制楼价攀升。

说是义无反顾，也是应该的！

郑裕桐弥勒佛笑容，然

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把自己当成帅虎了，这也太看自己了吧！

“彤叔，我自然是认为港府此举是影响了自由市场经济，也不利于香江的发展！”

林祖辉心里是不想参与这事的，新时代集团正在逐渐综合发展，更何况他知港府此举其实依旧漏多多，在大的地产商面前，不堪一击。

李嘉诚、林祖辉、郭炳湘、郑裕彤等地产都是老虎。

郑裕桐来到林祖辉的办公室，并说：“祖辉，你如何看港府此举？”

地产商对炒风持迎态度，原因是多方面的：炒风直接关系到楼市，楼市兴旺，必炒友充斥市场，反之则淡友遍布；炒家可分担地产商的分风险，如同经销商分担制造商的风险一样；炒风可对楼市兴旺起推波助澜的作用，即“炒旺市”。

一下。

麦乐对此大为不满，李超人“风对抗”，等于在麦氏脸上“抹黑”。麦乐抛铩手锏，指令银行监理于11月5日致函各银行，将新旧住宅楼宇揭贷款（抵押贷款）由原来的八九成，降至7成。

故有人把地产商与炒家看成一对孪生兄弟。更有甚者，把他们都看成楼价企的“罪魁祸首”。

住宅楼宇与民生关系最密切，因此，引起的“民怨公愤”最大。

.......

谁是老虎呢？

炒风狂时，得排几天几夜。

郑裕桐立说：“既然如此，你是全港的最大地产商，要不要组织大家行讨论一下！”

........

事情也巧，当麦乐宣布打击炒风的该日，李超人旗下的嘉湖山庄第一期开盘。推市场仅1752个单位，其后3天内竟有3万人登记，排队成长龙，置业者与炒家充斥于市。第一期有多少内认购单位不详，炒风炽，却是公开的事实。

11月6日，星期三。

而帅虎是谁？

地产商对发展楼宇单位，一分供内认购，一分供公开发售。能享有内认购“特权”的，均是集团内人士和与发展商有关系的人士及机构。他们认购的楼与现楼，通常不是置业自住而是加价推向市场。

随着香江地产的火，住宅全年已经涨幅55%，已经到了丧心病狂的地步。

一时间，香江市民推了两位：一位是去年还是首富的李超人，一位是今年势荣登新首富的林祖辉。 [page]

奉行自由经济的香港政府，再也不能坐视不了。

林祖辉，说：“准时到！彤叔还真是喜开玩笑，就我这资历敢组织大家抗议港府，怕是贻笑大方。”

而排队的队列，基本为黄党所垄断。置业者若想获得买楼的权利，须到黄党手中买筹号，一个筹号通常得2—3万港元。

林祖辉上苦笑：“这事还得李超人来，我肯定会响应的。”

炒楼须担风险，如果睇准楼市，行动果断，获利甚大，有时还可无本生利。

郑裕桐笑着说：“我就是来试试你的态度，嘉诚老弟本周五在希尔顿酒店设宴，招待加拿大哥比亚省总理，邀请你一同作陪。”

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这一手真厉害，揭成数关系到炒楼及置业者的现金承担（首期数额）能力，直接影响楼市的兴旺。

90年代，抑制楼价、打击炒楼的呼声甚嚣尘上。

据市场传闻，麦乐声称要打老虎，而不是黄党之类的鼠辈。

真正的置业者，往往连二手楼都买不到，而是买三手、四手楼。层层加价，令置业者望楼兴叹。公开发售的楼及现楼，也非真正的置业者所能购得。

不过，作为地产商的他，不得不站在大家一个队伍，否则成为了公敌了。