不是有地就可以建房的。

比如今年丘德打算将自己在荔枝园的一幅土地‘宋城’行改建成三幢商住楼，他知自己不太可能获得港府的审批通过（附近的规划及各复杂的原因），然后请来‘田地厅长’李兆基和林百欣一起合作，结果最近依旧被规划署否决。理由是，不符合城规会的整规模构想。

所以，和港府的人脉关系很重要，不仅仅如此，还得擅长规划，迎合规划署，否则一些问题地很难重建。

“谢傅生的信任，不如你来讲讲是那副地？”林祖辉笑着说。

最近几年，找新时代集团合作的人还不少，都是拿着地来求合作。第一是林祖辉擅长掌控走势和新时代集团的质数，第二是林祖辉和港府的关系匪浅，特别是和一些港府门的关系搞得好。

傅荫钊，说：“我们傅家在南生围的一幅农地，该幅农地发展连其他共约一千万平方呎，以渔塘为主，邻近为季候鸟每年过境停留的米埔雀鸟保护区。所以，我想邀请你一起合作，将这里拿十分之一的地，用于修建低密度住宅。”

一听到雀鸟保护区，林祖辉就知合作无望了。他知那群环保主义者的力量，而且南生围是在元朗，发展前景不大。

更何况，林祖辉现在有意低调一，不是不地产商，而是不要学以前那样冒。土地储备继续购买，但只需要落后新鸿基就行。新时代集团有闲钱，还是考虑全球化、综合化发展。

“傅生，我个人的意见是：这个项目很难，我没有信心让那群环保组织闭嘴，更不要说规划署那边肯定也会听取他们的意见。所以谢你的信任了！”林祖辉遗憾的说。

傅荫钊顿时一凉，连这位都知知难而退，自己的想法该找谁合作呢！

“林生严重了，这个项目合作不了，我们以后还能继续合作嘛！”

“当然了，我这个人最喜朋友了，也不会让朋友吃亏。”

客气一番后，傅荫钊离开林祖辉的办公室。

林祖辉摇摇，此时他才明白，他和李兆基、李超人等，地产还是有些差距的。要是他们遇见这个项目，可能会去尝试，而林祖辉连尝试都不想。

当然了，大概也是林祖辉觉得自己手中有那么多赚钱的项目，何必去惹得一呢。

想到于此，林祖辉叫来陈斌，又叮嘱：“公司的农地储备，也要适可而止，保持在香江地产公司前4名就行了！”

他的光只能看见2022年，据他所知，这些农地以后还会被港府收回，而他们这些地产商，还得主动捐一分，帮助政府解决香江住宅不足的问题。

虽然林祖辉也可以慈善，但毕竟一直将农地储备太多，到最后又得捐不少去，那岂不是挨了骂，还得好事。

陈斌回：“嗯，我知了！”