贷。”

用份向银行贷款，属于质押贷款的一，银行的最多的质押贷款，也都是票质押。

不过票质押用的往往是上市公司的票，因为上市公司的票有一个实际的价格，而且财报也比较透明，银行可以清楚的了解到公司的情况。

如果不是上市公司的话，拿份行质押就比较麻烦了，银行要对份的价值行评估，也要查看企业的各项财报，必须得是盈利能力较好的企业，才会给予放贷。

至于中小企业的份，通常是与质押贷款绝缘的。

“放贷时间太长，比较耽误事。”李卫东直接找了个借拒绝。

“那我也没有什么好办法了。”吴行长双手一摊。

李卫东沉片刻，然后开问：“吴行长，如果我申请房地产开发贷款，审批下来的可能大不大？”

“这个嘛……”吴行长皱着眉想了想，开说；“这方面我是真不知，因为我这里还从没办过这业务。

据我了解，目前申请房地产开发贷款的企业，都是大城市或者南方沿海地区的房产公司，特别是珠三角那边比较多。

咱们青河这小地方，目前还没有个像样的房地产开发商，也没有人申请过这东西，所以我不知你们去申请，能不能成功。”

李卫东则开说：“我也知申请房地产开发贷款有些困难，但事在人为嘛。我还是想试一试，所以程方面的事情，就拜托吴行长了，至于其他方面，我来想办法！”

……

房地产开发贷款，是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产建设的项目贷款，贷款时间一般不超过三年。

房地产开发企业想要拿到这贷款，必须要先取得贷款项目的土地使用权、规划投资许可证、建筑许可证、开工许可证等等，商品房还要有预售许可证。

项目也必须要与申报用途与功能相符，项目的工程预算和施工计划须符合法律法规，而且投资方要事先投至少30%的项目资金，这样才能从银行贷到余下的70%。

后世很多人说，房地产开发商用银行的钱建房，指的其实就是这个房地产开发贷款。

因为这个贷款只要项目合规，证件齐全，然后投30%的资金，就能拿到贷款，跟信用贷款差不多。

再加上房地产有预售的政策，房产开发企业可以提前卖房回笼资金，实际的投资金其实是低于30%的，因此也有人说开发房地产是在空手白狼。

而真正空手白狼的，是那拿着平面图，指着一片空地就违规行预售。

等预付款收足30%的金额，然后再拿着这笔钱去银行申请房地产开发贷款，来完成整个项目，这样的话一分钱都不用，百分百借生。

过去那些所谓房产公司资金断裂，产生了烂尾楼，十有八九都是那情况。

房产公司先搞个规划图，或者挖个地基，甚至房都开建了，就为了先收一笔预付款。