“银行连续短信了三个月，七个月后，法院传票来了。两个月之后判决书，判他输了。”

吴晓峰没想到有这么一问，毕竟他也是最近才了解的房价这一块。

“不论是炒房客，还是个人单位，直接因素是收不足以覆盖银行负债，当然也有分房价下跌的间接原因。”

“嗯。”林浩很喜他抓心的思维。

他说得应该没错，不是房不增值，而是一般人能看得到的房不增值。

“这45万下来，他要额外承担银行的罚息，还要承担案件受理费，保全费，律师费等等十多万，拍卖剩个35w，还要用余生赚的钱继续还欠银行的钱，而且征信也会有记录，以后不可能再想贷款买房。”

听完吴晓峰说完这么个故事，林浩算是知是怎么回事了。

“房卖了亏首付，银行的钱也不够还，没有能力还贷款，于是选择弃房断供。”

“嗯...”林浩沉默。

“有，最近三年的法拍房数据。”吴晓峰说。

“圳发布3月二手房成数据：成1296，同比大跌约82.5%。”

“所以说，2022刚开始几个月，四大行就已经起诉了20w的断供业主，可能每一个数字背后都是一个悲伤的故事。”

“只有心地段的地产，才更备金属，也就是通和增值。”

他想了想，说：“别的不好说，不过心圈层，心地段，应该是机会不是风险。”

“全国法拍房的数据也已经来了，现在已经达到了175万，而这个数据在2017年才仅仅9000。”

“他们为什么断贷？”林浩继续问。

“四年后发现，当年120w买的房现在就值60w，直接腰斩。”

“经理我给你说一个真实案例。”吴晓峰说。

“有一个人呢，2017年，120w买一房，首付40w，贷款80w，每月还款4860元。”

“很多地方的二手房价，看着挂牌价没降，但是没人能这个价格卖去，实际二手房价格跌了不少。”

“那，接下来的房价，你怎么看？”林浩继续问。

一旦房价不能持续保持增速，这些杠杆的人很容易撑不住。

“房为什么会被法拍？究竟是怎么回事？”林浩问。

“银行申请把房冻结，半年之后这房在网上拍卖，市场价是60w，拍卖价也就是45w。”

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“你有收集到数据吗？”林浩问。

面积同比均为-48.5%，腰斩式下。”吴晓峰说。

“好，传给我。”林浩想喂给墨戒，看他能不能有什么结论。

“所谓法拍，就是被法院制拍卖，主要因素就是金债务违约，也就是房贷断供和借债纠纷。”吴晓峰说。