有一边是无遮挡建筑。

还有一情况，中环的土地更是可以地积比无限，大厦挨着大厦。比如林祖辉旗下的娱乐行大厦，占地面积仅5800平方尺，那就是一层面积就可以达到5800平方尺左右，而且还能修到32层。否则，前世这幢大厦也不至于最价值达80亿。

而娱乐行的地理位置是客量的地方，也影响了其价值。

“所以，你有没有兴趣参与合建，我们两家公司合作，建成一的大厦，然后用于收租！”

林祖辉脸上一喜，虽然北角的写字楼不及中环、湾仔、铜锣湾等地，但好歹也是一幢50万的写字楼。

“当然没问题，正求之不得呢！”

王启霖，叹：“当初若不是你提醒，我也没有决心费近两年时间去并楼，甚至可能都不会想到将电的楼宇并掉。虽然期间确实很多困难，但并楼成功后，我差一夜没有睡着。”

可不是嘛，将电并楼成功后，其价值可能近十倍开发宏安的住宅分。

一幢优质大厦，更是地产商的梦想！

王启霖地产商多年，更是如此。

如今他不仅成为中型地产商，财富较认识林祖辉之前，升了一倍多，更是可以很快拥有一幢总大厦。

他不仅视林祖辉为女婿，更是视林祖辉为贵人！

“这幢大厦以后是升地产的总大厦！”林祖辉笑着说。

王启霖，说：“对！找你合作，也是考虑到这个项目地、建筑费等，差不多要投资5亿，独家承建，风险太大。”

压没有风险，不过王启霖是老牌地产商，很喜分散投资；一个项目亏本了，还有其他几个项目赚钱，这样万无一失。更何况这是收租用的商厦，回本期限很长。

接下，双方简单的商量了一下合作份比例，新时代地产占三成权益，升地产占七成权益。双方先合组一家公司，然后比例注资金，买下王启霖的地，再接下来就是新公司补地费、承建。

至于建筑费，自然暂时是通过贷款解决！

不过因为后期是用于收租，所以双方公司都还得安排资金偿还。

这也是为什么王启霖愿意拿来分享的原因，一笔5亿投资的项目，又不能售，他确实很难承受。

实际上，假设是一幅北角占地3.3万平方尺的商业用地，其价值将在2亿以上。

如今，这幅地就算加上补地费，总费用也不到1.5亿，可谓划算之极。

难怪李兆基那么喜并楼，有的甚至个四五年以上才成功。

这个项目林祖辉已经想好了，由新时代地产参与合作，等建好之后，再价卖给华人置业那三成权益，用于收租之用。

王启霖和王晋初离开后，林祖辉又叫来了正好从外面回来的陈斌，并告知了他这个项目。

“目前，我们公司还没有开发商业楼宇的经验，这次正好从中取经验，并组建一个大的队伍。因为，很快我们也要完全属于自己的天大厦。”

作为地产商，只有大项目才有成就，林祖辉心里如是的想到。