“园地王，我们此次支21.7亿的资金（目前占七成，另外三成林氏家族占有），照您的指示，我们打算先行初步设计，待两三个月后，再联系万国宝通，提合作.....”

年底，新时代集团系领一个‘债王’的称号！

虽然此次石油暴涨后，很快又下跌，但对于林祖辉这知晓历史的人来说，在控制一定的资金基础上，他还是有把握货的；而且，他知最价格是42元每桶，但他从不赚最后一笔钱，估计30元开始，他就会逐渐抛售了。

林祖辉个人的债务，目前也达65亿（手上还有现金70亿，园地王支了10亿），同样也是债王。

“地利德阁三座，我们正在积极和规划署沟通，照您的要求，打造世界最住宅，楼66层.....”

听完汇报，林祖辉补充：“下半年我还得和港府讨论，鹤园电厂的补地费，这个大型屋邨是我们九十年代中后期的扛鼎住宅项目。”

华人置业手中的25%票，代价为8亿，至少也得回笼7.5亿，不然他丢不起‘亏本生意’的脸。

届时，私有化的难度系数将大大降低！

华人中心a、b座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、永安中心、华人银行大厦、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行

华人置业可租大厦，再添两幢。至于永安中心，反正也是收租，永集愿意租赁，自然是求之不得。至于更名大厦，林祖辉才不会那么无聊。毕竟市民都已经习惯了，何必要去更改了。

之所以新时代集团如此有魄力，那是因为不怕负债；

林祖辉不怕公司负债，第一是有他个人的资金兜底，第二是打算在‘伊拉克侵科威特’事件前，即1990年初，便开始布局石油期货。

七月份就会反弹，等到年底都无妨，反倒是日本西友株式会社应该很着急。

新时代集团，拿着60亿的资金，去市场大量收购储备地，并且开始大量筹备开地盘！

看样，今年年底，华人置业的债务可能达到60亿~70亿！

这个会议，林祖辉最终总结来：

而且连续躲过两次危机，并在危机中大肆抄底。

华人置业的业，如今是14幢大厦：

中区7幢：

当然到了年底，新时代集团系的债务，将达到恐怖的150亿左右，届时被人调侃‘债王’在所难免。

......

这在香江地产商中，几乎没有。

不能一次重建太多，不然没有收租的大楼，又得支大量的建筑费、利息，财务承受不了。

北角：乐基行

拿下中区永安中心。拿下之后，我们最大的客是永安集团，那里依旧作为他们的总。”

华人置业，账上还有30亿现金，准备再借30亿现金，去筹备拿下置地的可售业。

众人脸上笑容，1988年初，李超人的三大屋邨计划，可谓在香江威不得了；而且大家也认为，李超人在九十年代会有四大屋邨计划。

接下来，新时代集团的层开始汇报。

铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（在建）

如今，新时代集团不仅斩掉李超人的一个大型屋邨计划，还和中电合作了一个屋邨计划，虽然还是落后长实不少，但越是威香江。

林祖辉说：“华人银行大厦和宏记大厦，都暂不拆卸，作为收租暂用，等九十年代再说重建！原乐古置业四幢大厦也是如此，先努力并楼，九十年代后，我们再据情况是并楼重建，还是直接重建！” [page]

毅，接着汇报：“我们和日资公司接了一下，他们有意我们手中的永集票，不过对于价格，有些异议！”

林祖辉笑着说：“没关系，那就是耗他们一阵！市上也会反弹，而他们也急着永集，好和永安百货达成合作。”

不过，虽然债务，但是新时代集团系的资产实在是太丰厚了，而且又是抄底购买来的。

而且，新时代集团是发展地产、收租地产，同时发展，没有侧重；

只要香江地产不一步暴跌，是没有银行不放心的，毕竟负债率只有三四成左右。

“蓝田地铁站上盖业——汇景园，八月就可以图纸初稿，明年年初便正式动工.....”

此时，华人置业的账上只剩下30亿的现金，置地那边的业还没有开始谈！

湾仔：夏悫大厦、中环广场（在建）

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