价格，买下南华早报大厦。这是自去年华人置业以6.2亿的代价购凸版大厦之后，又一次在鲗鱼涌购置业大厦。

一时间，业内人士纷纷瞩目。

本购价值10亿的收租业大厦，就是反市行为，因为自1989年地产暴跌后，香江写字楼市场一直没有恢复过来。

在1989年上半年，易广场最租金达到85元每平方尺每月的历史最价；但是到了1992年1月，那里最的最近也才60多元每平方尺（最平）。

中环的写字楼目前普遍在50~56元每平方尺左右，尚不及暴跌前的60元每平方尺；湾仔、铜锣湾，则普遍在40多元每平方尺左右，和暴跌前差不多。

香江写字楼整平在26~56元每平方尺每月左右，重要的是空置率很大，普遍在12%左右。

其次，华人置业突然闯太古地产的老巢——鲗鱼涌，这也让人觉得有些不对劲。

鲗鱼涌对太古集团有特殊意义，一个世纪以前，太古就已经在鲗鱼涌糖厂街28号开设远东闻名的太古糖厂。

而且在80年代，太古集团就已经在鲗鱼涌积极收购业，可见是将这片区域视为‘自留地’。

大家纷纷猜测，林祖辉是不是盯上太古集团了，他毕竟以前也是‘狙击手’。

不过太古集团可不是那么好收拾的，太古集团的施约克家族，一直持在香江和台岛发展，可谓和嘉理家族一样。但他们比嘉理家族更无解，因为太古地产并没有上市，太古集团虽然上市了，但施约克家族占非常大，不可能让人有机可乘。

除此之外，国泰航空若不是考虑到玖柒过度，也不可能上市，并售份给内资；但国泰的份依旧大分掌握在太古集团手中，本没有漏给人钻。

大东只要掌握35%的权，就相当于占据有利位置；若是占40%以上，几乎很难被人收购，除非自己一实力也没有；若是占45%以上，几乎就是到万无一失。

太古地产，是一家非常保守的地产公司，目前并没有发展地盘的实力（无地），主要是理收租业。收租业主要包括金钟太古广场（500万平方尺）、太古城中心（300万平方尺）、豪华住宅业，及侧鱼涌的一些收租业，实力劲，仅次于华人置业，比目前的九仓还厉害一筹。

施雅迪是目前太古集团的掌门人，他是施约克的儿。

他招来太古地产行政总裁简基富，询问：“你是如何看待华人置业在鲗鱼涌收购两幢大厦的？”

简基富认真的思考：“我们在鲗鱼涌那里已经拥有3幢大厦，目前还有电讯大厦等三幢大厦在其他人手中，华人置业的行为确实反常，他们一向只喜在中环、湾仔、铜锣湾收购大厦业，如今居然跑到鲗鱼涌来，而且是连续收购两幢大厦，这不由得让人怀疑。”

施雅迪说：“有人说香港每10年就有一幅旺地诞生，百多年前西环一带极旺，之后是中环、湾仔、铜锣湾相继蓬发展。那么，华人置业是不是认为鲗鱼涌是下一个旺地呢？”

简基富认真的，说：“这么说来，倒是没有什么恶意，不过是正常投资而已！”

施雅迪说：“写字楼市场那么差，还大举投资鲗鱼涌，难林祖辉认为写字楼会再次旺盛？先看看情况再说吧！”

“好的！”