王府井大街的东安市场改造工程，整个工程经过改造后，营业面积将达到150万平方尺；建筑最为10层、地下两层，分多幢建筑组合而成；其中一幢作为‘东安市场’以中央收银模式的百货模式，其余为现代化收租的购中心模式。双方的合作模式是：东安市场以地，占35%；新时代集团承担所有建筑费、税费，占65%。整个‘新东安市场’工程预计1997年上半年完成，并投营业。

而且那可是半商业大厦，能捡便宜可是非常好的事情。

毗邻东安市场的‘王府井希尔顿酒店’（校尉胡同）项目，整个项目占地面积为20万平方尺，此项目为新时代集团购买土地，并独资拥有。

现在香江港九地区，土地是越来越少了，所以若想多储备土地，就多灵活起来。

首先，是丽华酒店收购工作正式展开，预计费29.5亿港币，并获得34.5%的丽华酒店权； [page]

对于这两笔投资，林祖辉都是非常满意。

拿下三个项目后，林祖辉并没有离开京城，而是继续和京城官员行洽谈。

他和京城官方连续签订三份合同，一举拿下年初洽谈的三个大项目，分别是：

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林祖辉思考了一下，说：“最近因为内地开放，香江的工业楼宇价格不涨反跌，你可以让人在观塘搜寻一些可重建工业业地和旧楼，并行收购。这些重建地旧楼，可以作为一个土地储备，以后可改建综合大厦，相当的划算！”

三里屯的中环广场，占地面积为70万平方尺，采用19幢低密度建筑（10层）组合的现代化购中心，并打造时尚、、艺术的风格街区，此项目为港资独资。

陈斌问：“倒是很容易找到合适的，不过我们打算投资多少金额？”

........

京城官员说：“崇~文旧城大概有200万平方米（2200万平方英尺），如此浩大的工程，光是搬迁都是一个

陈斌自然知，老板擅长打细算和把握好时机，所以也是信不疑。

这些钱，可以作为新时代集团在1993年~1994年投资商业地产的一个‘保证’，好比哲学，一个项目如果产生亏损和盈利低，另外一个回报产业可以拉整的投资回报率。

过了一会，梁真勋也走他的办公室汇报工作。

因为香江的工厂都迁往内地，所以港府早已经允许工业地，可建综合大厦，即写字楼和厂房的两用途大厦。

新时代集团投资的，成本已经达到3.5亿元，目前盈利1500万元；照林祖辉的预测，今后每年将保持35%以上的回报率，直到2000年初，8年时间可以赚取80亿金以上。

也就新时代集团一个月的纯利，算不得什么。

而在林祖辉看来，新时代集团赚钱快，钱一定也要快，不能将钱留在手上太多。

林祖辉说：“8亿以内吧！”

“好的，我知了！”

其次，国传回消息，已经购买微价值2.5亿元左右的票。

三个项目都非常顺利，涉时间仅三个月不到，这和林祖辉的人脉关系和影响力息息相关。林祖辉本人可不仅仅是一个地产商人，他在内地的服装工厂，用工人数好几千人，是外资当中的制造业代表。

丽华酒店没有什么负债，反而账上还有5.2亿的现金，这笔钱可以启动丽华广场项目（已经立项）；除此之外，还可以行贷款，向内地行投资。

一间会议室里，林祖辉说了自己的想法：“京城是华夏的首都，外国游客来华夏，基本都会来京城。近年来京城已经有不少新建筑，但如果城中心低矮的破破烂烂民房，实在有碍市容。所以，我想和领导们商量一下，对崇~文旧城行全面改造，新造现代化城市建筑。”

“嗯，计划供应是没有问题的！”

当然了，对于投资国商业地产，林祖辉也是信心十足，他一定可以抄底成功。

5月底，林祖辉来到京城。