也就说，哪怕是这个项目价格升值很多，他也只需向银行借贷，再支付林祖辉本金和利息。

里切曼有同的说：“当年我接手这个项目时，敦政府信誓旦旦保证要建立1条轻轨、1条地铁延伸线、1个上客运码和1个新国际机场，最后只计划建成了轻轨.......当然，敦写字楼也非常低迷，也是导致现在这情况的一个重要原因。”

这八幢大厦总计是1180万平方尺的收租面积（包括公园大245号大厦），林祖辉给的心理价就是140元每平方尺，总计16.5亿金，

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看着曾经被欧投资者捧上神坛的里切曼，想起他当年是如何受迎，那些商业银行纷纷将钱送到他的手上，林祖辉不由得叹，世事无常，里切曼很快就会有一个新的外号——加拿大莽汉。

估计是没有！ [page]

更何况，现在曼哈顿写字楼的价格，就是那么廉价才能卖得去！

和里切曼的易，不会上达成，里面的程序有些复杂。首先，是要里切曼下定决定；其次，这八幢大厦已经被债券银行盯上了，要想售，势必要协商好；最后，才是双方的正式谈判。

“大家都绝望了，我就觉得是底了。别人恐慌的时候我疯狂，别人疯狂的时候我恐慌，大概就是这样吧！其实，我本来今年还不想手欧商业地产，因为市场还不足够恐慌！”

“我觉得是抄底吧！”林祖辉说。

林祖辉笑着说：“总比什么都没有的好！你是项目的领羊，可以为自己开薪，也可以个人贷款加投资。不过话又说来，你的公司也许不会那么糟糕！”

里切曼苦笑：“林先生的意思是，如果奥林匹亚倒闭，才会导致欧写字楼市场真正的恐慌！不过我对于你那句哲理的座右铭——别人恐慌的时候我疯狂，别人疯狂的时候我恐慌，非常佩服。”

........

里切曼顿时心火起来，这个条件简直太优越了！

林祖辉要的就是引起里切曼丢车保帅，所以继续说：“敦不可能让这么大一个项目停罢，我觉得很快就会通过地铁延伸线的决议，也许是明年或者后年.....如果你能拉到足够的资金，从债权银行手中赎回它，只要再持五至八年，这个项目就将大获成功。”

里切曼看着林祖辉，认真的说：“林先生，你是一个值得我佩服的商人。不过我想请教你，你的成功最大因素是什么？”

里切曼惊讶起来，心里叹ztm的是什么市场啊，回报率那么！

明年、后年抄底，应该才是最好的时机。

当然了，两投资方法不一样，倘若里切曼可以将曼哈顿的八幢大厦廉价售给自己，他承诺：在金丝雀码项目中，林祖辉可以先替他购买10%的权，他可以在一定期限里赎回，仅需支付本金和利息即可。

两人聊得非常投机，特别是在金丝雀码项目上，林祖辉明确表示自己可以投资，哪怕是曼哈顿写字楼项目没有达成合作。

林祖辉想购买的八幢大厦，并不包括奥林匹亚的世界贸易大厦，也不是奥林匹亚在曼哈顿的全商业地产。

可不就是嘛！

‘欧洲华尔街’就要诞生了！只可惜，英国经济下，政府承诺这个项目的地铁迟迟不能立项，是最大制约这个项目成功的关键。”

奥林匹亚一旦破产，所有的资产都不属于他，他又何必在意曼哈顿写字楼卖得廉价呢！

林祖辉安抚里切曼说：“里切曼先生，我无意在你伤撒盐。说起来，对于奥林匹亚的曼哈顿写字楼，我并不是非常渴望投资。在我们香江，我投资的写字楼项目，每年可以有30%的回报率，全世界都找不到如此好的土壤。”

里切曼说：“话虽如此，但倘若奥林匹亚约克公司破产，我就算带领一群风险投资完成这个项目，怕是赚钱的却是投资人。”

“什么时候才是底？”里切曼连忙问。

不过呢，若是奥林匹亚破产，其资产肯定是在债权银行手中了，他未必便宜买得到。要知前世，奥林匹亚的1200万平方尺曼哈顿写字楼在1996年才被债券银行拿来售，旗银行、李超人、加拿大银行联手争夺，至于有没有成功，林祖辉就不知了。