合到128.8亿港币。

以公园大245号大厦为例，以后可以卖给海航22亿元，15年升值10倍。当然，这分收不包括期间的租金。

以升值空间计算，其实比香江写字楼的升值还了，比如说中环广场现在价格应该在80~100亿，但到2015年最峰时，最多也就值500亿港币，升值空间也就5~6倍。

但考虑到租金平、维修成本、税收，香江的写字楼赚的一塌糊涂。

而假如这笔易达成，林祖辉相当于就用了15.1亿港币购买下一幢150万平方的大厦，比李超人在一年前购买的价格，还便宜了不少。

届时，谁更会抄底，香江投资者一目了然。

至于128.8亿港币（可能不止，138亿也可以接受）的资金来源，林祖辉打算用香江的业抵押，向汇丰、旗等商业银行贷款80亿港币。

这样一来，就不担心这些银行不肯借了，因为香江的业太值钱了。而且，新时代集团负债一成都没有了，完全不担心没有人借贷。

下午，林祖辉来到‘富利地产投资理’公司在纽约的办公。

从今年年初开始，林祖辉便着手对富利地产行改革，因为他知最近两年他会投资大量的国商业地产。所以，集团加了这边的理能力，派遣了级职员，以及招募了不少国地产人才（华人优先），组建了一个大的理班。

目前，富利地产在国拥有30亿港币左右的业，主要是集中在洛杉矶、三藩市，但现在，显然中心开始朝着纽约来了。

“老板”

会议室里，集团分层，富利地产层，纷纷坐在会议桌两边，起恭声说。

梁真勋、毅等集团理层，是这次随林祖辉考察访；除此之外，还有富利地产的总裁陈明智、及富利地产投资理的级职员。

林祖辉，坐在了主位上，并示意大家坐下。

“此次来纽约，你们大概也明白了我的想法，那就是争取低价在奥林匹亚约克公司手里，购买8幢天大厦。虽然就算低价投资，回报率也不会，但若是长期考虑，应该还是非常值得的。当然，这笔投资未必会成，但是你们要好准备！”

“是，老板！”

林祖辉对陈明智说：“写字楼理方面，你们要好工作，优秀的理方，可以让空置率更低！对于租客，我们就是他们的服务员，要有随时为他们解决麻烦的准备！对于业，我们要用心维护。”

陈明智是香江的，但已经在国工作四年了，对这边已经相当熟悉了。

“老板放心，我们一定理好旗下的业，像华人置业学习。”

林祖辉，继续说：“就算这次八幢大厦易未成功，我明年也会在曼哈顿购买相当一分优质收租业，作为长期投资之用。而富利地产作为新时代集团在国投资的旗舰，一定要发展成一直效率、质数的团队。”

众人见林祖辉如此重视，也知这位老板要在国抄底了！

香江太小了，已经容纳不下新时代集团了。