林祖辉，待梁真勋走后，他靠在座椅上，也觉到有些无奈。

前世，刘銮雄在证券市场上从事‘打劫’，两年之内获利近十亿。

他不屑如此行径，但又想公司速发展，那么只有行风险的投资；

好在，不是从前世的记忆，还是此世的分析，香江证券市场就是将迎来14个月的暴涨期。他会让新时代地产在之后的期指合约上，多赚一些，这样后续发展就没有太大的压力了。

当前，林祖辉的地产系和传媒系，都在休养生息，为年底的扩张蓄力准备。

说到底，要想扩张你就得有钱，而钱从哪里来，供集资是最大的渠。

而供集资最好的条件，当然是大市环境好，票市场火的情况下。

最近半年多，恒生指数一直维持在1700至1800徘回，显然不适合供集资；而林祖辉知，今年下半年恒生指数将从1800暴涨到2500。

在下半年的大环境下，正适合供集资。

......

下午。

大屿山岛位于香港西南面，是香港最大的岛屿，面积达147平方公里，比香港第二大的岛屿香港岛面积大近一倍。

大屿山由于通不便、远离香港市区，致使不少土地未开发，人烟稀少。

林祖辉带人来到大屿山东北方的愉景湾，这里和未来的迪士尼乐园隔海相望，不过迪士尼驻大屿山还得等20年，开发愉景湾这个项目是享受不到其带来的福利。

不过，等到了1989年新机场方桉炉，随着海底隧、跨海大桥的兴建，那么开发愉景湾就非常有利可图了。

而此时的愉景湾，才仅仅开发到第三期，林祖辉据愉景湾的面积，他估计开发才不到五分之一，还有大量的利可图。

照他的光，整个愉景湾可以提供2万多人的居住社区，其将来产生的利可能达百亿。主要还有一个大型综合城市，这个综合有酒店、写字楼、商场、俱乐，可为香江兴业带来长久的利。

所以，林祖辉心里已经打算待八七灾后，就香江兴业，至少要持有15%的份，这样一来就可以分享其将来的利。

考察完毕后，香江兴业、新世界、新时代三家公司正式签订合作开发愉景湾第三期的合同；因为开发难度大、成本，整个项目的工期为三年半，预计投资5亿元（大分选择贷款）。

合同签完后，众人在会议室里闲聊起来。

作为香江兴业的主席査济民得意的说：“祖辉，你觉得我们的愉景湾前景如何？”

林祖辉心里已经是大赞这块风宝地，愉景湾项目从1979年3月开始动工，总占地面积649万平方米，首批房源在1980年市；而林祖辉还知，前世到了2021年愉景湾还在开发第十八期，是香港建设期最长、占地面积最广的私人豪宅居住区。独特的开发模式和建设，为后来包括内地企业在内的众多房企豪宅建设理念打下基础，甚至连项目名称后来也成为众住宅项目争相模彷的对象。

这个项目的利可以说是无限可能，更加定了林祖辉要的想法。

此时，离新机场方桉还有三年，而且就算新机场方桉来，査氏家族也不会有林祖辉清楚其中的价值，所以若是八七灾后，他提要香江兴业，难度系数不会。

毕竟査济民也知，开发整个愉景湾，非査氏家族单独不可完成。